U Bosni i Hercegovini je nedavno donesen zakon koji omogućava povrat PDV-a prilikom kupovine prve nekretnine. Zahvaljujući ovoj novoj mjeri, građani BiH mogu kupiti svoju prvu nekretninu bez plaćanja poreza na dodatu vrijednost, što će značajno olakšati rješavanje stambenog pitanja. Zakon će uskoro stupiti na snagu, a mi vam donosimo sve što treba da znate – šta tačno podrazumijeva Zakon o povratu PDV-a na kupovinu prve nekrentine, na koju kvadraturu se odnosi i ko sve ima pravo da ostvari ovu olakšicu.
Povrat PDV-a na prvu nekretninu: Postoji li starosna granica?
Nedavno usvojene izmjene Zakona o porezu na dodatu vrijednost BiH omogućavaju građanima povrat PDV-a prilikom kupovine prve nekretnine. Ova pogodnost se odnosi isključivo na stanove u novogradnji i na izgradnju novih kuća.
Kupovina postojećih, odnosno starijih nekretnina, ne ispunjava uslove za povrat PDV-a, jer se PDV obračunava samo kod nekretnina u novogradnji. Kod prodaje starogradnje primjenjuje se porez na promet nekretnina, čija visina i pravila variraju zavisno od entiteta ili kantona.
Zanimljivo je da zakon ne propisuje nikakvu starosnu granicu za ostvarivanje prava na ovu olakšicu. To znači da svi punoljetni građani BiH, bez obzira na godine, imaju mogućnost da po prvi put kupe stan ili izgrade kuću uz povrat plaćenog PDV-a. Ovakav pristup omogućava većem broju ljudi da lakše riješe stambeno pitanje.
Da biste ostvarili pravo na povrat PDV-a, potrebno je da ispunjavate tri osnovna uslova: da ste punoljetni, da je riječ o vašoj prvoj nekretnini i da se radi o novogradnji ili novoj kući u izgradnji.
Zakon ograničava kvadraturu na koju se PDV može vratiti
Ako ste punoljetni građanin koji nikada ranije nije imao nekretninu u vlasništvu i planirate da kupite stan od, recimo 55 kvadratnih metara u Zenici – uskoro ćete to moći učiniti uz povrat dijela PDV-a, nakon što zakon stupi na snagu sedam dana nakon objave u Službenom glasniku.
Međutim, važno je znati da se povrat PDV-a odnosi samo na prvih 40 kvadrata stambene površine. To znači da ćete za stan od 55 kvadrata dobiti povrat PDV-a na 40 kvadrata, dok ćete za preostalih 15 kvadrata platiti puni iznos PDV-a.
Ova mjera važi za pojedinačne kupce. Ako nekretninu kupujete zajedno sa supružnikom, u povrat može biti uključeno dodatnih 10 do 15 kvadratnih metara, a konačna odluka o tačnoj kvadraturi biće utvrđena naknadno.
Ograničenja i važne napomene: Šta treba da znate o povratu PDV-a
Iako novi zakon o povratu PDV-a pri kupovini prve nekretnine predstavlja značajnu olakšicu za građane, postoje određena ograničenja i dodatni detalji koje je važno uzeti u obzir.
Šta nije obuhvaćeno zakonom?
Zakon ne obuhvata kupovinu luksuznih stanova ili nekretnina na ekskluzivnim lokacijama. Kupci takvih nekretnina neće imati pravo na povrat PDV-a. Kao što svi već znamo, nijedan zakon se ne može primjenjivati retroaktivno, što znači da pravo na povrat PDV-a neće biti moguće ostvariti na nekretnine kupljene prije nego što je zakon zvanično stupio na snagu.
Šta još treba da znate?
Iako je zakon već usvojen, njegova potpuna primjena zavisi od dodatnih podzakonskih akata koje će donijeti Upravni odbor Uprave za indirektno oporezivanje BiH. Ovi akti će detaljno regulisati:
- Ko izdaje potvrde o pravu na povrat? Biće definisani nadležni organi koji će građanima izdavati potrebnu dokumentaciju.
- Kriterijumi za ostvarivanje prava – Preciziraće se maksimalna kvadratura, cijena objekta i najviši mogući iznos povrata.
- Članovi domaćinstva – Biće utvrđeno da li više članova porodice može ostvariti pravo na povrat i u kojem obimu.
- Dodatni uslovi – Očekuje se uvođenje uslova poput minimalnog perioda zadržavanja nekretnine u vlasništvu, kako bi se spriječile zloupotrebe.
Kako ostvariti povrat PDV-a?
Mogućnost ostvarivanja povrata PDV-a na prvu nekretninu biće dostupna nakon što nadležne institucije usvoje sve potrebne podzakonske akte. Tek tada će procedura za povrat zvanično stupiti na snagu. U međuvremenu, možete se pripremiti: provjerite da li ispunjavate uslove i počnite sa traženjem nekretnine koja odgovara vašim potrebama.
Preporučujemo da redovno pratite zvanične informacije koje objavljuju Uprava za indirektno oporezivanje BiH i sve druge nadležne institucije. Tako ćete biti sigurni da na vrijeme dobijate sve relevantne informacije o uslovima i koracima koje treba preduzeti.
Da li će zakon uticati na cijene nekretnina?
Usvajanjem zakona o povratu PDV-a na kupovinu prve nekretnine, mnogi građani BiH dobijaju realnu šansu da lakše riješe stambeno pitanje. Ova mjera već sada mijenja dinamiku tržišta nekretnina – ali postavlja i važno pitanje: kako će zakon uticati na buduće cijene?
S jedne strane, postoji mogućnost da cijene porastu, jer investitori i građevinske firme mogu reagovati na povećanu potražnju i činjenicu da država kupcima vraća PDV. S druge strane, upravo ta olakšica može podstaći veću izgradnju i veću ponudu na tržištu, što bi moglo imati suprotan efekat – pad cijena ili njihovu stabilizaciju. Sve zavisi od toga kako će tržište reagovati i na koji način će investitori prilagoditi svoje poslovne strategije.
Usvajanje ovog zakona svakako predstavlja važan iskorak ka olakšanju kupovine prve nekretnine za građane Bosne i Hercegovine. Mogućnost povrata PDV-a može značajno umanjiti ukupne troškove prilikom kupovine stana ili izgradnje kuće, što ovu mjeru čini posebno značajnom za one koji prvi put rješavaju stambeno pitanje.
